Прогноз цены на землю в Украине в 2019 году

Прогноз цены на землю в Украине в 2019 году

Сегодня мы попробуем сделать небольшой анализ и прогноз цены на землю в Украине в 2019 году. Земля — это бесценное сокровище народа и его страны. Есть не восстановительным ресурсом, а значит должен обладать высшую ценность и стоимость.

Учитывая, что Украина долгое время мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, то установление честной рыночной стоимости находится в «подвешенном состоянии». Хотя такие запреты существуют, паи покупают всеми правдами и неправдами. Крестьяне даю расписки фермерам, чтобы те могли бы в будущем официально оформить приобретенный пай у крестьян, но не оформлен документально.

Если землю под строительство и ОСГ, в том числе для коммерческого назначения и ведения садоводства, можно приобрести без проблем, то с паями ситуация прямо противоположная. Как показывает экспертная оценка земли, участки под строительство имеют рыночную цену, которая формируется рынком недвижимости. Например, возьмем в качестве примера крупные города, такие как Киев. Стоимость одной сотки земли под строительство жилого дома в Пуще-Водице или Софиевской Борщаговке или в похожих близлежащих населенных пунтках, составляет от 5000 до 15000 $. На стоимость такого имущества может влиять множество факторов.

В самой столице же сотка такого участка будет стоить от 10 000 до 50 000 $ сотку в срединной и периферийной зоне города. В центре же земля может стоить от 200 000 $ за сотку.

Чем дальше от мегаполисов, от крупных областных центров, тем меньше стоимостью характеризуется земля.

Прогноз цены на землю относительно крупных городов является положительным

Прогноз цены на землю относительно крупных городов является положительным. Учитывая постоянное строительство административных и жилых зданий на свободных участках в крупных городах, незастроенной территории остается все меньше, что положительно влияет на рост цен. Это нормальная рыночная практика: чем больше спрос, тем больше и цена.

Что же относительно периферийной земли, то прогноз не достаточно хорошим. Там ситуация стабильно «депрессивная»: цена на недвижимость (квартиры, дома, землю) будет снижаться.

Прогноз цены на землю в Украине в целом дает надежды землевладельцам

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, в том числе паев, то прогноз цены на землю в Украине в целом дает надежды землевладельцам. «Сегодня один гектар земли для ведения личного сельского хозяйства стоит 500-1000 $ га. в среднем по стране. На -20% ниже стоимость 1 га паев.»

В других странах Европы, стоимость 1 га аналогичных угодий, стоит от 2000 $ за гектар. Учитывая потенциал Украины в аграрном секторе, снятие моратория будет стимулировать стремительный рост стоимости земли в Украине: минимум втрое, а возможно даже в пять раз. Это безусловно положительно повлияет на развитие экономики страны, а также на обогащение каждого землевладельца, ведь их активы вырастут в цене.

Поэтому прогноз цен на стоимость земли в Украине в 2019 году является очень перспективным в плане роста. А мы будет наблюдать и Вас информировать — следите за новостями «Экспертного центра».