Оценка помещений

Оценка помещений всех типов: офиса, магазина, склада, ресторана.
Оценка нежилого имущества от профессионалов оценочных услуг.

Оценка помещения — определение рыночной стоимости такого типа недвижимости на дату оценки. Определяет такую ​​стоимость оценщик недвижимости. Такая стоимость может быть использована для заключения гражданско-правовых сделок, финансовых и юридических соглашений и других целей.

Стоимость оценки помещений в зависимости от типа помещения и цели оценки

Стоимость оценки нежилого помещения: офиса, склада, производственно-складского помещения, торгового (магазина), кафе или ресторана, находящегося в частной собственности:

  • для суда, банка, страховой — 1000-2500 грн. / 1 ​​день;
  • для нотариуса, заключение гражданско-правовых сделок, заключение договора купли-продажи, дарения и другого — 1000-2500 грн. / 1 ​​день;
  • для бухгалтерии, переоценки фондов или основных активов — 1000-2500 грн .;
  • для заключения договора аренды — 1000-2500 грн. / 1 ​​день.

Стоимость оценки помещений в государственной или коммунальной собственности:

  • для бухгалтерии, переоценки или оценки основных активов — от 2500 грн. / 1 ​​день;
  • для договора аренды — от 2500 грн. / 1 ​​день.

Внимание. Если помещение расположено на разных этажах здания — это может влиять на стоимость работы экспертной оценки нежилых помещений.

Оценка нежилого помещения: офиса, магазина, склада, ресторана — в чем между ними разница?

Оценка нежилых помещений: магазина или склада, ресторана или офиса, требует от оценщика выполнять независимую оценку различного направления, ведь это совершенно разные помещения по функциональному назначению, а следовательно и по стоимости.

  • оценка офисаОценка офиса. Такие помещения расположены преимущественно в административных зданиях. Месторасположение выбирается так, чтобы в офис было максимально удобно приехать общественным транспортом: метрополитеном, маршрутным такси или автобусом, трамваем. Весомым преимуществом офиса является наличие отдельного входа с фасада здания — то есть со стороны улицы, что позволяет разместить рекламу компании. Банки, нотариальные и риэлторские конторы, страховые компании, юридические и землеустроительные, а также многие другие фирмы, будут иметь преимущество над конкурентами, если будут иметь фасадный отдельный вход. Поэтому при оценке офисов всегда учитываются такие характеристики: местоположение, наличие отдельного входа, площадь, фасадный вход, этажность, наличие дополнительных преимуществ.
  • оценка магазинаОценка магазина. Для магазина самое важное иметь хорошее месторасположение, преимущественно в зоне плотной пешеходной проходимости, а также витринную рекламу. Такая реклама наиболее эффективна для помещений первых, вторых, третьих этажей здания. Поэтому для оценки магазинов эксперт учитывает местоположение помещения, его этажность, наличие витрины, проектирование, площади, коммуникаций, наличие своего собственного склада и подъезда к нему.
  • Оценка ресторана или кафе. Для определения рыночной стоимости такого типа помещений, учитываются те же факторы, которые мы перечислили выше, в пункте «оценка магазина».
  • оценка складаОценка склада. Для склада наиболее важное местоположение, планировка и наличие к нему подъезда. Бывают случаи, когда помещение торгового назначения или офисного, используют как производственно-складское помещение. В таком случае помещение будет оцениваться с учетом наиболее эффективного его использования.

Перечень документов для заказа услуг по оценке помещений

Документы для оценки помещений в частной собственности:

  • Документ на полное или частичное право частной собственности на нежилое помещение.
  • Технический паспорт на помещение;
  • Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий заказчика.

Документы для оценки помещений в коммунальной и государственной собственности:

  • Письмо от балансодержателя с просьбой провести оценку имущества.
  • Техническая документация на объект оценки.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица, выписка.

Балансодержатель — предприятие или учреждение, государственный орган, на балансе которого находится определенный объект недвижимости, в нашем случае нежилые помещения, передаваемые в аренду арендатору. В таком случае оценку выполняют для заключения договора об аренде между арендатором и арендодателем — балансодержателем. Это касается только имущества в коммунальной и государственной собственности.

Оценка помещений в частной и государственной собственности для всех целей проводится в городе Киеве, Киевской области, а также других областях Украины. Оценка помещений в коммунальной собственности проводится только в Киеве.