Оценка дома

Независимая профессиональная оценка домов в г. Киеве и области:
быстро, качественно, доступно. Мы предложим Вам лучшие условия экспертной оценки дома.

Стоимость оценки дома (садового, жилого, коттеджа, таунхауса) в зависимости от цели оценки:

  • для нотариуса: купля-продажа, дарение, оформление наследства (наследство), заключение договора мены — обмена имуществом — 1000-1500 грн. / 1 ​​день .;
  • для посольства, визовый центр, социальных служб — 500-1000 грн. / 1 ​​день;
  • для предъявления в суде, уплаты судебного сбора, раздела дома через суд при разводе и других обстоятельствах — 500-1000 грн. / 1 ​​день;
  • для банка, других финансовых учреждений, привлечения кредитных средств, пролонгации или заключении договора ипотеки, передачи дома под залог — 500-1000 грн. / 1 ​​день ;;
  • для бухгалтерии, переоценки и оценки основных фондов, оценки избыточного имущества — 500-1000 грн.
  • оценка дома, если отсутствуют все документы — от 500 грн. / 1 ​​день.

Оценка домаЕсли для экспертной оценки дома нужен выезд оценщика по городу Киеву или области, то стоимость такой услуги устанавливается индивидуально — в зависимости от затрат.

Что влияет на стоимость дома?

Проводя оценку дома, эксперт-оценщик недвижимости ориентируется на такие характеристики оцениваемого объекта:

  • Год строительства дома. Один из важнейших факторов. Ведь чем старше дом, тем больше физический износ такого имущества. У каждого дома есть свой срок жизни или эксплуатации, что позволяет вычислить его износ.
  • Техническое состояние и уровень внутренней отделки дома. Существуют следующие типы физического или технического состояния дома, в зависимости от его физического износа: хороший, удовлетворительный, неудовлетворительный, ветхий, непригоден. Также на стоимость дома влияет уровень внутренней отделки — с ремонтом или без ремонта.
  • Инженерные коммуникации. Бывают дома без заведенных инженерных коммуникаций: электроэнергии, водоснабжения, сжиженного газа. Такие объекты имеют меньшую рыночную стоимость.
  • Место расположения. От локации дома зависит его стоимость. Чем более привлекательное местоположение оцениваемого дома: высокое развитие инженерной и социальной инфраструктуры, тем больше будет его стоимость.

Какими подходами оценивается жилой дом?

«У меня старая хатка в деревне! Как Вы ее будете оценивать?» — такие дома чаще всего оценивают затратным подходом, ведь достаточно часто в маленьких селах нет достаточного количества предложений продажи, чтобы можно было определить рыночную стоимость сравнительным подходом. Затратный подход учитывает стоимость, которую нужно затратить на строительство такого же дома, как и объекта оценки, с учетом его физического состояния на дату оценки.

Дома в больших городах, мегаполисах, оценивают сравнительным подходом или методом сравнения объектов продажи.

Нужно ли оценивать землю, на которой расположен оцениваемый дом?

Земельный участок тоже оценивается, ведь это отдельный объект недвижимости, на котором расположен жилой дом. Недвижимое имущество можно снести, а земля останется и будет пригодной для нового строительства, так земельный участок является даже более перспективным и ценным активом. Довольно часто, особенно в крупных городах, земельный участок превышает в разы рыночную стоимость дома.

Оценка дома включает в себя оценку земли, но там высчитывается стоимость одного квадратного метра и без учета всех поправок. Если Вам нужно узнать стоимость вашего земельного участка — не экономьте, закажите оценку земли и Вы сможете продать свое имущество за выгодную цену.

Читайте также о различиях между экспертной денежной и нормативной оценкой земли по ссылке.

«Мой дом расположен в селе Гатное, Киево-Святошинского района Киевской области, сможете ли вы его осмотреть и оценить?» — Мы проводим оценку домов в Киеве и Киевской области, а также всей Украине. Выезд для осмотра имущества мы осуществляем по всей территории Киевской области.