Прогноз ціни на землю в Україні в 2019 році

Прогноз ціни на землю в Україні в 2019 році

Сьогодні ми спробуємо зробити невеликий аналіз і прогноз ціни на землю в Україні в 2019 році. Земля – це безцінний скарб народу і його країни. Є не відновним ресурсом, а отже має мати вищу цінність і вартість.

Враховуючи, що Україна має довгий час мораторій на продаж сільськогосподарських земель, то встановлення чесної ринкової вартості знаходиться в «підвішаному стані». Хоча такі заборони існують, паї купують всіма правдами і не правдами. Селяни даю розписки фермерам, щоб ті могли б в майбутньому офіційно оформити придбаний пай в селян, але не оформлений документально.

Якщо землю під будівництво і ОСГ, у тому числі для комерційного призначення і ведення садівництва, можна придбати без проблем, то з паями ситуація прямо протилежна. Як показує експертна оцінка землі, ділянки під будівництво мають ринкову ціну, яка формується ринком нерухомості. Наприклад, візьмемо за приклад великі міста, такі як Київ. Вартість однієї сотки землі під будівництво житлового будинку в Пущі-Водиці чи Софіївській Борщагівці, чи в схожих прилеглих населених пунтках, становить від 5000 до 15 000$. На вартість такого майна може впливати безліч факторів.

В самій столиці ж сотка такої ділянки коштуватиме від 10 000 до 50 000$ за сотку в серединній і периферійній зоні міста. В центрі ж земля може коштувати від 200 000$ за сотку.

Чим далі від мегаполісів, від великих обласних центрів, тим меншою вартістю характеризується земля.

Прогноз ціни на землю щодо великих міст є позитивним

Прогноз ціни на землю щодо великих міст є позитивним. Враховуючи постійне будівництво адміністративних і житлових будівель на вільних ділянках у великих містах, незабудованої території залишається все менше, що позитивно впливає на зростання цін. Це нормальна ринкова практика: чим більший попит, тим більша і ціна.

Що ж відносно периферійної землі, то прогноз є не досить гарним. Там ситуація стабільно «депресивна»: ціна на нерухомість (квартири, будинки, землю) буде знижуватись.

Прогноз ціни на землю в Україні в цілому дає надії землевласникам

Що стосується земель сільськогосподарського призначення, у тому числі паїв, то прогноз ціни на землю в Україні в цілому дає надії землевласникам. «Сьогодні один гектар землі для ведення особистого сільського господарства коштує 500-1000$ га. в середньому по країні. На -20% нижча вартість 1 га паїв.»

В сусідніх країнах Європи, вартість 1 га аналогічних угідь, коштує від 2000$ за гектар. Враховуючи потенціал України в аграрному секторі, зняття мораторію стимулюватиме стрімке зростання вартості землі в Україні: щонайменше втричі, а можливо навіть в п’ять разів. Це безумовно позитивно вплине на розвиток економіки країни, а також на збагачення кожного землевласника, адже їхні активи зростуть у вартості.

Тому прогноз цін на вартість землі в Україні в 2019 році є дуже перспективним в плані росту. А ми ж буде спостерігати і Вас інформувати – стежте за новинами «Експертного центру».