Оцінка приміщень

Оцінка приміщень всіх типів: офісу, магазину, складу, ресторану.
Оцінка нежитлового майна від професіоналів оціночних послуг.

Оцінка приміщення – визначення ринкової вартості такого типу нерухомості на дату оцінки. Визначає таку вартість оцінювач нерухомості. Така вартість може бути використана для укладення цивільно-правових угод, фінансових та юридичних угод та інших цілей.

Вартість оцінки приміщень в залежності від типу приміщення та цілі оцінки

Вартість оцінки нежитлового приміщення: офісу, складу, виробничо-складського приміщення, торгового (магазину), кав’ярні чи ресторану, що знаходиться в приватній власності:

  • для суду, банку, страхової – 500-1500 грн./1 день;
  • для нотаріуса, укладення цивільно-правових угод, укладення договору купівлі-продажу, дарування та іншого – 500-1500 грн./1день;
  • для бухгалтерії, переоцінки фондів або основних активів – 500-1500 грн.;
  • для укладення договору оренди – 500-1500 грн./1 день.

Вартість оцінки приміщень в державній або комунальній власності:

  • для бухгалтерії, переоцінки або оцінки основних активів – 1000-2500 грн./1 день;
  • для договору оренди – 1500-2500 грн./1 день.

Увага. Якщо приміщення розташоване на різних поверхах будівлі – це може впливати на вартість роботи експертної оцінки нежитлових приміщень.

Оцінка нежитлового приміщення: офісу, магазину, складу, ресторану – в чому між ними різниця?

Оцінка нежитлових приміщень: магазину або складу, ресторану або офісу, вимагає від оцінювача виконувати незалежну оцінку різного напрямку, адже це абсолютно різні приміщення за функціональним призначенням, а отже і за вартістю.

  • оцінка офісуОцінка офісу. Такі приміщення розташовані переважно в адміністративних будівлях. Місцерозташування вибирається так, щоб до офісу було максимально зручно приїхати громадським транспортом: метрополітеном, маршрутним таксі чи автобусом або трамваєм. Вагомою перевагою офісу є наявність окремого входу із фасаду будівлі — тобто зі сторони вулиці, що дає змогу розмістити рекламу компанії. Банки, нотаріальні та ріелторські контори, страхові компанії, юридичні та землевпорядні, а також багато інших фірм, будуть мати перевагу над конкурентами, якщо будуть мати фасадний окремий вхід. Отож при оцінці офісів завжди враховуються такі характеристики: місце розташування, наявність окремого входу, площа, фасадний вхід, поверховість, наявність додаткових переваг.
  • оцінка магазинуОцінка магазину. Для магазину найважливіше мати гарне місце розташування, переважно в зоні щільної пішохідної прохідності, а також вітринну рекламу. Така реклама найбільш ефективна для приміщень перших, других, третіх поверхів будівлі. Отож для оцінки магазинів експерт враховує: місце розташування приміщення, його поверховість, наявність вітрини, проектування, площі, комунікацій, наявність свого власного складу та під’їзду до нього.
  • Оцінка ресторану чи кав’ярні. Для визначення ринкової вартості такого типу приміщень, враховуються ті ж самі фактори, які ми перерахували вище, в пункті «оцінка магазину».
  • оцінка складуОцінка складу. Для складу найбільш важливе місце розташування, планування та наявність до нього під’їзду. Бувають випадки, коли приміщення торгового призначення або офісного, використовують як виробничо-складське приміщення. В такому випадку приміщення буде оцінюватися із урахуванням найбільш ефективного його використання.

Перелік документів для замовлення послуг з оцінки приміщень

Документи для оцінки приміщень в приватній власності:

  • Документ на повне або часткове право приватної власності на нежитлове приміщення.
  • Технічний паспорт на приміщення;
  • Паспорт або будь-який інший документ, що посвідчує замовника.

Документи для оцінки приміщень в комунальній та держаній власності:

  • Лист від балансоутримувача із проханням провести оцінку майна.
  • Технічна документація на об’єкт оцінки.
  • Свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, виписка.

Балансоутримувач – підприємство або установа, державний орган, на балансі якого перебуває певний об’єкт нерухомості, у нашому випадку нежитлові приміщення, які передаються в оренду орендарю. В такому випадку оцінку виконують для укладення договору про оренду між орендарем та орендодавцем – балансоутримувачем. Це стосується тільки майна в комунальній та державній власності.

Оцінка приміщень в приватній та державній власності для всіх цілей проводиться в місті Києві, Київській області, а також інших областях України. Оцінка приміщень в комунальній власності проводиться тільки в місті Києві.