Оцінка нерухомості

оцінка нерухомостіОцінка нерухомості є послугою досить поширеною. Ця послуга дає змогу отримати детальну інформацію щодо вартості оцінюваного об’єкта нерухомого майна. Знаючи актуальну реальну вартість об’єкта, можна зробити правильні висновки, що призведуть до вдалої продажі, оренди або досить перспективного інвестування.

У Вас наприклад є квартира, Ви хочете її продати. Раніше Ви ніколи цим не цікавились, Ви не знаєте реальних цін на таку нерухомість. Що робити в такому випадку? Як не продати своє майно за безцінь? Потрібно звернутися до оцінювача нерухомості, який зможе точно визначити ціну вашого житла. Отримавши відомості щодо ринкової вартості квартири, продати її можна за гарну ціну і залишитися «в плюсі».

Вартість послуг із оцінки нерухомості, в залежності від цілі оцінки та типу майна:

Вартість експертної оцінки житлової нерухомості, а також земельних ділянок та гаражів для цілей оподаткування, нотаріуса, суду, банку, бухгалтерії, сплати судового збору тощо.

Будинки

Квартири

Земля

Гаражі

400-600 грн.

250-500 грн.

400-500 грн.

250-500 грн.

1 день

1 день

1 день

1 день

Вартість експертної оцінки нежитлової комерційної нерухомості, у тому числі комунального та державного майна для цілей оподаткування, нотаріуса, суду, банку, бухгалтерії, сплати судового збору тощо.

Нежитлові приміщення

Будівлі, споруди

Комплекси будівель і споруд (майнові комплекси)

Земельні ділянки комерційного призначення

500-1500 грн.

від 1000 грн.

від 2000 грн.

від 500 грн.

1 день

1-2 дні

1-3 дні

1-2 дні

До відома! Оцінка комунікацій теж відноситься до оцінки нерухомості. Вартість таких робіт встановлюється індивідуально – після ознайомлення із основною інформацією щодо такого майна.

Яка різниця навіщо мені потрібна оцінка нерухомості!? Чому важливо знати мету оцінки?

До нас звертається велика кількість замовників оцінки нерухомості, які на питання оцінювача щодо мети оцінки, відповідають: «Яка різниця навіщо мені потрібна оцінка нерухомості». Це досить важлива інформація для оцінювача. Від мети оцінки, залежить вартість роботи, терміни виконання та інші важливі «дрібниці».

Давайте розглянемо основні, найбільш поширені цілі або функції оцінки:

  • Оцінка для нотаріуса: для цілей оподаткування, нарахування і сплати податків, а також інших платежів; укладення договору дарування, купівлі-продажу, міни, успадкування нерухомого майна. Така оцінка реєструється в «Єдиній базі звітів із оцінки майна ФДМУ». Роботі присвоюється ідентифікатор, по якому можна відстежити роботу та перевірити достовірність інформації. Доступ до такої бази мають оціночні компанії, нотаріуси, працівники Фонду Державного майна України.
  • Оцінка для суду: розподілу майна при розлученні, розподіл майна при інших обставинах, сплати судового збору, стягнення грошової компенсації та інших судових процесів. Така робота є більш складною та відповідальною, адже вона розглядається в суді.
  • Оцінка для банку, страхування. Ці роботи мають схожу складність із оцінкою нерухомості для суду. Оцінювач несе відповідальність за виконаний звіт. Така оцінка досить часто рецензується. А негативна рецензія, це ризик втрати свідоцтва оцінювача та свій авторитет.
  • Ретроспектива. Що може бути складніше, аніж визначити наприклад вартість майна, якого вже може не існувати. Або визначити наприклад, якою була ринкова вартість певної квартири п’ять або десять років назад. Така оцінка вимагає від оцінювача нерухомості клопітливої та складної роботи, яка в свою чергу зобов’язує проаналізувати велику кількість архівною інформації щодо купівлі-продажу такого майна.

Тому коли Ви замовляєте незалежну оцінку, вкажіть будь ласка ціль оцінка, щоб працівник оціночної компанії зміг Вам чітко вказати вартість послуги та терміни виконання.

Увага! В звіті про оцінку майна зазначається «мета оцінки». І коли Ви замовили оцінку «для пред’явлення в суді», то використати її «для нотаріуса» Ви не зможете.

Чи можна оцінити нерухомість без виїзду?

Так, можна. Наприклад оцінка нерухомості для нотаріуса не зобов’язує оцінювача оглядати оцінюваний об’єкт. А от оцінка для суду чи банку рекомендує оглядати майно! Чому рекомендовано, а не обов’язково? Тому що, бувають випадки, і до речі досить часто, коли відкрита судова справа і в однієї із сторін цієї справи не має можливості надати доступ до оцінюваного об’єкта нерухомого майна. В такому випадку оцінювач не оглядає майно, а отримує більш детальну інформацію щодо об’єкта оцінки від замовника.

Якщо у Вас є фотографії квартири чи будинку, який потрібно оцінити, то Ви їх можете надати оцінювачу. Вони будуть використані як додаткова інформація, а також будуть прикріплені до звіту.

Чи можлива оцінка нерухомості, за відсутності всіх документів на таке майно?

Згідно чинного законодавства та інших нормативних актів та постанов, ми можемо надавати консультації та проводити експертну оцінку нерухомості, навіть якщо відсутні документи. Але для отримання такої послуги, Вам необхідно надати інформацію щодо об’єкта, який планується оцінюватися. Більш детально про цю послугу дізнавайтесь в наших спеціалістів.

Вартість та терміни таких послуг встановлюється індивідуально.

Більше корисної інформації щодо незалежної оцінки нерухомості: http://ua.khoriv.kiev.ua/otsinka-neruhomosti/.