Оцінка магазину

Оцінка магазинуОцінка магазину враховує безліч параметрів самого об’єкту нерухомості, а також і ціль використання оціночного акту. Якщо це оцінка нежитлового приміщення в комунальній чи державній власності, то вартість буде однією, а у випадку приватної власності – вартість буде іншою.

Також на складність, вартість і терміни виконання роботи по визначенню оціночної (ринкової) вартості магазину впливає і уточнення: «що саме потрібно оцінювати». Наприклад, Вам просто потрібно оцінити нежитлове торгове приміщення – це одна справа, а якщо весь магазин із обладнанням, товаром та іншим майном, то це зовсім інша справа. Для формування ціни на оціночні послуги, експерту потрібно добре розуміти, що це за об’єкт нерухомості і для якої цілі потрібна дана послуга!

Що враховує оцінка магазину?

Оцінка магазину враховує саме його тип! Сьогодні вони існують відкритого і закритого типів. Відкритого типу використовуються в якості аптек, продуктових маркетів і супермаркетів, гастрономів, для продажу одягу та іншого. Закритого типу  — це переважно інтернет-магазини, де покупець робить замовлення із доставкою товару.

Для відкритого типу важливо, щоб була наявність окремого входу, бажано фасадного і виходу до центральної вулиці. Щодо поверховості, то бажано щоб це був перший поверх із вітриною. Бажано щоб приміщення було розташоване в зоні із високою прохідністю. Все це впливає на ринкову вартість такого майна. Також враховується і рівень ремонту.

Інтернет магазин може бути розміщений в гаражі, складі, офісі чи в приватній квартирі, житловому будинку. Оцінювач буде враховувати цільове призначення нежилого чи житлового приміщення, що буде економічно доцільним і обґрунтованим.

Також на вартість впливає і тип будівлі, де розташований магазин. Новобудова має більше переваг, аніж стара «хрущівка» на околиці Дарницького району.

Оцінка магазину для продажу і для укладення договору оренди

Оцінка магазину для продажу коштуватиме в середньому 2000-2500 грн. 2500 коштуватиме в тому випадку, якщо власником є фізична особа і потрібна реєстрація в базі ФЖМУ, через нові майданчики. 2000 грн. коштуватиме оцінка для юридичної особи, без реєстрації. Це стосується приватної власності.

Оцінка комунального і державного майна буде коштувати від 2000 грн. і вище.

В розділі «Оцінка нерухомості» чітко розписано, які потрібно мати документи для виготовлення звіту про експертну оцінку нерухомості. Там також в вказано орієнтовні терміни виконання даної роботи.

Стаття по схожій темі: «Оцінка комунального і державного майна для оренди»