Оцінка квартири

Ми пропонуємо найкращі умови щодо
незалежної експертної оцінки квартири, кімнати, частки квартири.

Оцінка квартири – визначення ринкової вартості об’єкта житлової нерухомості, в нашому випадку квартири або кімнати – частини квартири, на дату оцінки. Визначення такої вартості відбувається із дотриманням всіх вимог згідно законів України, нормативних актів, національних стандартів та постанов.

Вартість послуги із оцінки квартири та кімнати, частини квартири, для всіх поширених цілей:
  • для нотаріусацілей оподаткування (нарахування і сплати податків), укладення договорів міни, дарування, купівля-продаж квартири, оформлення спадку – 250-350 грн./1день;
  • для суду – пред’явлення в суді, сплати судового збору, розподілу квартири при розлученні – 400-500 грн./1день;
  • для банку – пролонгації договору іпотеки (іпотечного кредитування), залучення кредитних коштів, передачі майна під заставу в банк – 400-500 грн./1день;
  • для посольства, консульства, візового центру — 400-500 грн./1день;
  • для бухгалтерії, переоцінки основних активів — 400-600 грн./1день;
  • ретроспектива — 400-600 грн./1день;
  • оцінка квартири, якщо відсутні документи — 400-500 грн./1день.

Якщо Вам потрібна оцінка квартири для інших цілей, дізнавайтесь більш детально про вартість та строки виконання в офісі компанії, за номерами на сайті або сторінці «контакти».

Як проводиться оцінка квартири?

оцінка квартириОцінка квартири проводиться шляхом порівняння та вирахування середньоарифметичної вартості одного квадратного метру такого типу житла. Тобто порівняльним підходом. Оцінювач квартири підбирає із інформаційних джерел мережі інтернету пропозиції, щодо продажу максимально схожих квартир, а потім прораховує вартість оцінюваної квартири.

При розрахунках, застосовуються коригування, щоб максимально точно визначити ринкову вартість квартири, із урахуванням всіх особливостей об’єкту оцінки.

Термін дії такого «звіту про оцінку квартири» складає 6 місяців. Цей термін вважається найбільш оптимальним, так як ринок нерухомого майна постійно змінюється: збільшується чи зменшується попит, коливання курсу валют.

Як проводиться оцінка кімнати?

Оцінка кімнати проводиться так, як і оцінка квартир, відмінність лише в тому, що в якості об’єктів порівняння підбираються не квартири, а кімнати, в залежності від їхнього типу. Є кімнати в гуртожитках, комунальних квартирах, які мають один діапазон цін. А є ще кімнати в житлових квартирах, які мають більшу привабливість за кімнати в гуртожитках та «комуналках».

«Яка найбільша відмінність в кімнатах житлових квартири та кімнатах «комуналок» і гуртожитків?» — найбільша відмінність в тому, що в кімнатах в житлових квартирах переважно проживають дві-три сім’ї, а отже і санвузлом та кухнею користується теж невелика кількість мешканців такого житла. Відповідно в таких кімнатах вищий комфорт проживання, таку оселю легше підтримувати в чистоті та порядку. У кімнатах комунального типу, чи гуртожитках, проживає по 5-7 сімей, тому відповідно це негативно впливає на якість проживання, що і негативно відображається на вартості. Але, як ми знаємо, навіть кілька квадратних метрів власного житла, завжди краще орендованого!

Що отримує замовник оцінки квартири?

Замовивши оцінку квартири в оціночній компанії, замовник отримує «звіт про незалежну оцінку квартири», який має юридичну силу.

Такий звіт має відповідати всі нормам і вимогам: підписи та печатки, прошнурований та пронумерований, додатки, реєстрація.

Подивитись, як виглядає звіт з оцінки квартири, можна у нас на сайті або у офісі нашої оціночної компанії: на Подолі в місті Києві.

Більш детально про незалежну оцінку: http://ua.khoriv.kiev.ua/nezalezhna-ocinka/

Чи впливає стан квартири на її вартість?

«У мене квартира в жахливому стані: пошарпані шпалери, рваний лінолеум та інше. Чи вплине це на її вартість?» — так, цей фактор вплине на вартість квартири. Оцінка квартири враховує фізичний стан та рівень внутрішнього оздоблення.

Квартири можуть мати такий рівень оздоблення:

  • «незадовільний» — потребує обов’язкового ремонту, у тому числі заміни всіх комунікацій: електрики, водопостачання та іншого;
  • «задовільний» або «житловий» — квартира потребує проведення ремонту «косметичного характеру» та абсолютно придатна для проживання;
  • «добрий» — у квартирі проведено ремонтні роботи;
  • «відмінний» — квартира має ремонт високого рівня якості, а також може бути укомплектована меблями та побутовою технікою: пральною машинкою, холодильником та іншим;
  • «після будівельників без оздоблення» — квартира має «голі стіни» та потребує обов’язкового проведення ремонту. Для проживання не придатна.
  • «після будівельників із оздобленням» — квартира, яка має або чорнове оздоблення – оштукатурені стіни, або має проведений ремонт після будівельників. З чорновим оздобленням проживання не можливе, а от із ремонтом після будівельників можна проживати.

Оцінка квартир та кімнат в м. Києві та Київській області

Наші фахівці, наша команда справжніх експертів, аналітиків та оцінювачів ринку нерухомого майна, оцінять квартиру в м. Київ, всій Київській області, а також в інших населених пунктах України.

Оцінка квартири в Києві проводиться максимально швидко, так як ми досконало знаємо специфіку кожного мікрорайону та району міста Києва, а також кожну вуличку столиці. Якщо Вам потрібно визначити ринкову вартість квартири – телефонуйте та замовляйте таку роботу у нас.

 Радимо перед тим, як завітати до нашого офісу, зателефонувати нам, та уточнити всі тонкощі такої експертної оцінки: які потрібно надати документи, чи потрібен виїзд, вартість та терміни.