Оцінка будинку

Незалежна професійна оцінка будинків в м. Києві та області:
 швидко, якісно, доступно. Ми запропонуємо Вам кращі умови експертної оцінки будинків.

Вартість оцінки будинку (садового, житлового, котеджа, таунхауса) згідно мети оцінки:

  • для нотаріуса: купівля-продаж, дарування, оформлення спадку (спадщина), укладення договору міни — обміну майном – 400-500 грн./ 1 день.;
  • для посольства, візового центру, соціальних служб – 400-600 грн./ 1 день;
  • для пред’явлення в суді, сплати судового збору, розподілу будинку через суд при розлученні та інших обставинах – 400-600 грн./ 1 день;
  • для банку, інших фінансових установ, залучення кредитних коштів, пролонгації або укладення договору іпотеки, передачі будинку під заставу – 400-600 грн./ 1 день;;
  • для бухгалтерії, переоцінки та оцінки основних фондів, оцінки надлишкового майна – 400-600 грн.
  • оцінка будинку, якщо відсутні всі документи – 400-700 грн./ 1 день.

оцінка будинкуЯкщо для експертної оцінки будинку потрібен виїзд оцінювача по місту Києву або області, то вартість такої послуги встановлюється індивідуально – в залежності від затрат.

Що впливає на вартість будинку?

Проводячи оцінку будинків, експерт-оцінювач нерухомості орієнтується на такі характеристики оцінюваного об’єкта:

  • ·         Рік будівництва будинку. Один із найважливіших факторів. Адже чим старіший будинок, тим більший фізичний знос такого майна. У кожного будинку є свій строк життя або експлуатації, що дає змогу вирахувати його знос.
  • ·         Технічний стан та рівень внутрішнього оздоблення будинку. Існують такі типи фізичного або технічного стану будинку, в залежності від його фізичного зносу: добрий, задовільний, незадовільний, ветхий, непридатний. Також на вартість будинку впливає рівень внутрішнього оздоблення – з ремонтом чи без ремонту.
  • ·         Інженерні комунікації. Бувають будинки без заведених інженерних комунікацій: електроенергії, водопостачання, скрапленого газу. Такі об’єкти мають меншу ринкову вартість.
  • ·         Місцерозташування. Від локації будинку залежить його вартість. Чим більш привабливе місце розташування оцінюваного будинку: високий розвиток інженерної і соціальної інфраструктури, тим більшою буде його вартість.

Якими підходами оцінюється житловий будинок?

«У мене стара хатка в селі! Як Ви її будете оцінювати?» — такі будинки найчастіше оцінюють витратним підходом, адже досить часто в маленьких селах немає достатньої кількості пропозицій продажу, щоб можна було визначити ринкову вартість порівняльним підходом. Витратний підхід враховує вартість, яку потрібно затратити на будівництво такого ж самого будинку, як і об’єкт оцінки, із урахуванням його фізичного стану на дату оцінки.

Будинки в більших містах, мегаполісах, оцінюють порівняльним підходом або методом порівняння об’єктів продажу.

Чи потрібно оцінювати землю, на якій розташовано будинок?

Земельна ділянка теж оцінюється, адже це окремий об’єкт нерухомості, на якому розташовано житловий будинок. Нерухоме майно можна знести, а земля залишиться і буде придатною для нового будівництва, тому земельна ділянка навіть більш перспективний та цінний актив. Досить часто, особливо в великих містах, земельна ділянка перевищує в рази ринкову вартість будинку.

Оцінка будинку включає в себе оцінку землі, але там вираховується вартість одного квадратного метру і без урахування всіх поправок. Якщо Вам потрібно дізнатися вартість вашої земельної ділянки – не заощаджуйте, замовте оцінку землі і Ви зможете продати своє майно за вигідну ціну.

Читайте також про відмінності між експертною грошовою та нормативною оцінкою землі за посиланням: http://ua.khoriv.kiev.ua/ekspertna-hroshova-otsinka-chy-normatyvna-otsinka-zemli-yaka-mizh-nymy-riznytsya/.

 

«Мій будинок розташований в селі Гатне, що входить до Києво-Святошинського району, Київської області, чи зможете ви його оглянути та оцінити?» — Ми проводимо оцінку будинків в Києві та Київській області, а також всій Україні. Виїзд для огляду майна ми здійснюємо по території всієї Київської області.